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建筑合同已被确认为无效,承包人要求不按合同处理,可以吗?合同中约定的承包人支付分包人管理费,还要支付吗?
合同纠纷
2010-12-17 16:06:19
共有4位律师解答
建设合同无效,但建设工程经竣工验收合格,承包人请求参照合同约定支付工程款的,应予支持。当然如不要求按合同处理,承包人可要求返还或赔偿损失。合同法规定:‘合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。”承包人可要求对所承担的工程的实际造价进行鉴定,并以此要求返还价款。
无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。故不用再支付管理费。
如果合同无效,对该建筑物需要评估,评估后的建造费用可以由发包方支付。
合同无效,自始无效。管理费不需要支付。
如果工程质量合格,则即使合同无效,仍应参照合同处理。因此相关费用仍要支付。
追问:
无效合同参照合同处理,那么无效体现在什么地方呢?分包方还要收取25.3%的高额管理费,那么承包方的利益呢?
追问:
这是最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定的。
追问:
这是为了防止工程质量合同的业主利用法律漏洞故意逃避付款责任。
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