三月份就能交房。但需要全款买房不能贷款，可以先交预付款定房，当时交了大概每套三万元一共是6万，然后售楼部又让我亲戚在09年9月前交十几万元，说剩下的房钱在09年底前先交完再签房屋买卖合同。但是在09年底前多次找到售楼部交钱但是开发商那边的人一直不照面也不收钱。拖到2010年2月过完年后就一直停工直到10月份国庆节后才有开始动工整外墙保温及装饰。然后我亲戚经多方联系到原来售楼部经理谈话说关于交钱签合同的事，但他们说当时签订的协议都丢了让我们这把协议书拿过去。最后在面谈时对方要求留下复印件说是原件丢失了。（我们在和他经理谈话时有录音，还有好几次打电话交涉关于交钱不收的录音）对方说他们老总在外地顾不上这边的生意比较忙之类的然后说停工是去办理预售许可证手续了，在2010年6月中的时候才取得预售许可证。但是，现在所有物价都上涨了他们的房价也已涨到每平方4000元（面谈时大概是2010年11月），所以要求我们再补交原房价与现房价差价的一半。当时预约协议书上注明当双方无法签订房屋买卖合同时会把预付款原数退还并且写明“一切解释权归其所有”。 我想问一下预约合同中的预付款是否和定金一样，能否适用定金罚则？ 开发商这样要求我方应如何应对？ 关于一切解释权是否属于格式合同中的格式条款，是否应作出不利于提供方的解释？ 急急急！！！求各位多加帮忙谢谢了
房产纠纷
2010-12-11 17:04:04
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律师解答共有1条
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预约合同中的预付款和定金不一样，不能适用定金罚则。 开发商这样要求，你方应起诉他们，要求不补差价就要房子，你们要是不要这预定的房子，可以要求开发商预付款及支付同期贷款利息。 关于一切解释权是属于格式合同中的格式条款，应作出不利于提供方的解释。
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