我刚通过熟人介绍买了一套拆迁房，但没有房产证，应为还没下来，只是签订了一个协议。 协议要求对方为自己更名办好房产证，这样就省掉了过户费，也要求对方在证件未办好之前不嫩反悔，当然付了定金，剩下的在入住前一次付清，人是我亲戚的熟人所以没有公正，不过在这个小区里有很多和我一样的买房者，都是签协议，也都是认识的。我们搬过去和房主是对门也比较放心，房子是2008年的他说证快了，我想证件一旦下来我嫩很快打听得到，不知这样安全吗？问题补充： 他们的住房是政府工程的拆迁房，也不是什么违规建筑，就是暂时没有房产证，因为都没下来，房主也算是我亲戚同村同事。他是说到村里的登记处先改一下名字，在发证前按姓名填证。我的却很看中这房子，很便宜，但没证件他们也没办法，也有好多外地的人和本地的人买了。他们买的比我还早很多，到现在也没拿到证，听房主讲应该在明年6月拿到证。协议也写得很清楚必须帮我办好证件，他说他有同学可以帮忙。我真的不知是自己和他们一样很傻，还是怎么了，不知我做的正确还是糊涂？
房产纠纷
2010-12-09 21:38:58
共有2位律师解答
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你购买拆迁房有风险，很难过户；若房价不涨或下跌时，大家可能相安无事，反之在巨大的利益面前，可能会反悔 ，合同无效。
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协议有效，如到时卖方不协助办理登记，可依据协议强制要求对方履行。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
