您好，我想请问一下我爸爸去世了，没有立下遗嘱。现有一处房产，房产证上分别有我和我妈妈还有我爸爸三个人得名字，请问如果我和我妈出售该套房子可以吗？和我奶奶有关系吗？谢谢· 如果我和我妈妈私自卖房子会触犯什么法律吗？这个房子我不经过我奶奶得话，卖得掉吗？
房产纠纷
2010-12-07 16:15:09
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被继承人去世后，如未留下遗嘱，第一顺序继承人可以继承遗产。你奶奶、母亲和你都是你父亲的第一顺序继承人，都有权继承遗产。因此，你父亲去世后，该房屋中属于你父亲的份额属于遗产，应由奶奶、母亲和你分别继承。共有房屋如要出卖，必须征得共同所有人的同意。因此如果你和母亲擅自卖房，你奶奶可以要求宣告合同无效。
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需要经过奶奶同意才能处理，建议先和奶奶协商，能协商的通的，再委托律师协助，可以比到公证处处理省不少费用。具体可联系本律师。
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因为你爸爸没有立下遗嘱，那你爸爸的那份房产由你、你妈妈、你奶奶三人继承。所以你们未征得拟奶奶同意前，是不能卖房子的，当然你们强行卖的话，你奶奶有权要求返还其应得部分，但这只是违反了相关的民事法律，承担的是一个民事责任，最多你奶奶起诉后给她一部分房款。还有，如果你爸爸的身份证没有注销的话，应该可以卖的掉。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
