你好！我通过中介在沧浪区买了一套未满五年的二手房，合同是2010年10月23号签的，当时房东的房产证还没出来，要一个月后才出来，合同上也注明了，房东于一个月之内办好产证，他也在一个月的最后一天办好了产证。然后我们的合同上第四条款付款方式写的第一条是：“乙方于2010年10月23日交付甲方定金人民币5万元整。根据房管局资金托管规定：房屋签定合同后，过户时所有房款（含定金）均由房管局资金托管中心托管，待该房过户手续完毕（他项权证下发）后，房管局资金托管中心支付甲方100%房款。‘补充的条款有：1、原贷款房东于过户前还清。2、房东拿到两证后一周内双方办理过户手续。3、过户金额双方协商后再申报。’”合同上第五条款违约责任的第二条中写到：乙方如未按照本协议第四条款的第一条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期已付款有权追究违约利息，没逾期一天，乙方应支付甲方所应付房款的千分之0.5作为滞纳金，逾期超过15天，即视乙方违约，定金不予退还。我想问的是，我要贷款的，然后现在房东说只给我20天的时间去贷款，然后我问过银行，现在是年底，贷款比较紧的，20天放款的话利息是按现在的基准利息来算的，如果现在现在马上申请贷款，等到2011年的一月中旬放款，利息就能打85折，这样的话就要等35到40天左右的时间，按照这样的时间算我是违约么？房东说他能帮我贷到款，7天就能房款下来的，但是是按照基准利息来。如果我要等到一月中旬贷到款，房东要我交利息。他有权这么做么？还有就是我买的那套房子，房东还有64万的贷款没有还清，必须他还了贷款后拿到凭证，我才能去银行贷款，现在房东说既然要等到一月中旬才能放款，那他就晚点还他的银行贷款好了。如果这样的话，我还是不能办贷款手续的，我必须拿到他的还款凭证才能贷款，现在就僵持在贷款这一块，我想请问，我该怎么办？房东能这样么？合同上的房东拿到两证后一周内双方办理过户手续，就是指我要在房东拿到两证后的一周内马上支付房款么？我要办的银行贷款算不算过户手续中的一个呢？
房产纠纷
2010-12-02 17:34:35
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
