我在05一个偶然机会由朋友介绍有处地段较好的房子出售,当时由于自身资金不足,就叫了家里两个姐姐一起投资并事前约定,以投资的形式并用文字说明了:所该房产生的经济效益按各人出资比例均分均享.此房买入后,我将一家三口的户口迁入,房子一直由我和先生打理,我先生找了一家公司以合资在此房内开了公司(营业执照是那家公司带入),所得租金一直按出资比例和两个姐姐均分,07年该房被列入动迁范围,按照动迁政策,该房产生的动迁安置房我俩个姐姐能否共分享所得面积?第二个问题: 由于此房动迁时里面是开公司的,动迁组按实际情况又安置了一套经营用房,两个姐姐提出也要分得此房的份额,是否合理?
房产纠纷
2010-12-02 14:16:06
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你两个姐姐实际出资，是按份共有人，由此房子所产生的收益是大家共同共有的，包括又安置的经营用房。
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这两个问题实际上是同一个问题。是否是动迁安置权利人，要看房产证上有无你两个姐姐的名字。如果没有，不属于动迁安置补偿权利人。但她们应该由你们夫妻两个负责安置。由于你们有书面投资协议，因此与该房屋有关的收益都应该按照投资协议的约定进行分派。
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建议你携带你和姐姐们签的协议，以及动迁协议当面咨询我，以便我给你专业准确的意见。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
