我先把协议简要叙述一下： 房屋认购协议书 出卖人：某公司 买受人：某某 买卖双方再公平、自愿、协商一直的原则下签订以下协议： 第一条：买受人意向认购某小区住宅楼1号楼1但愿301室，建筑面积XXX，建筑单价：XXX（最终面积以房管局确权为准）全款XXXXX元。 第三条：买受人签订本协议书的同事必须交纳现金200000元整。 第四条：出卖人应自送达买受人签订《商品房买卖合同》通知之日起五日内保留该套房屋，不得另行出售他人，否则视为出卖人违约，出卖人应返还买受人全部认购金。 第五条：买受人应自接到出卖人通知起五日内于出卖人签订《商品房买卖合同》，并同时支付房款（或办理相关贷款手续），否则视为买受人违约，出卖人有权另行处理该套房屋。 第六条：此价格不享受其它优惠活动。 第七条：本认购合同一式两份，签字盖章后即时生效。 出卖人：签章 买受人：XXX 电话：XXX 身份证...电话 2009年10月11日 原本口头约定今年10月交工，可是现在推到明年6月了。而且要求补齐全款，不然就退回认购金，另作销售。而且补缴全款也不能做贷款，开发商说明年5月份才可以贷款。买的时候5000多，现在涨到7000了 1，此协议是否有效 2，怎么样最大限度的维护消费者权益 这个协议基本上是稀里糊涂签订的，请大家帮帮我！
房产纠纷
2010-12-03 01:01:17
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律师解答共有2条
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你好：从你的陈述来看，该认购协议书是有效的，从认购书的内容来看，该协议中既然约定了房款支付时间为签订《商品房买卖合同》的同时，那么就应当按协议履行，不用理会开发商的无理要求。如果开发商违约不与你签订商品房买卖合同，将该房转转售他人你可以要求开发商返还购房款并要求开发商赔偿损失，损失内容包括房屋升值部分。
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协议有效，若开发商与你解除协议，应当赔偿损失，损失为升值部分。
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