您好，我买了我们家小区楼下的一个店面，是现房，小区的楼房和店面应该是06年开发建好的，我们是09年的时候还剩下几个店面的时候买的。我们早在09年10月份就把所有的款项都交清了，然后交给开发商办理按揭贷款，开发商是10年1月才把贷款办好，然后银行10年1月28日的时候短信通知我款项已到位，从下个月开始还贷款。正常这个时候开发商已经可以交房了，可是我们到实地去一看，里面的下水道全部坏了，粪便到处都是；还有水管的接口处下雨的时候也会漏水。我们当时就通知了开发商维修，一直拖到10年6月初还是在我们再三的催促下才维修好。我想请问是不是没有办好按揭贷款就不能交房；按揭款项已经到位了，开发商应该什么时候交房，这样开发商算不算违约交房，算的话应该从什么时候开始算违约，我们找他们协商的话需要有什么证据吗？
房产纠纷
2010-11-30 12:39:10
共有2位律师解答
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你好：交房时间根据双方协议约定来确定，只要没有约定办好按揭贷款交房，那么按揭贷款何时办好就与交房时间无关。开发商非因不可抗力或约定情形逾期交房就是违约。你们找开发商协商可以持购房合同与其交涉，由开发商来证明交房时间。
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现房若无特别约定，一般应当在房款交清之即进行交付。但是有质量等问题，可以要求开发商在修复完毕后交付。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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