上月我看上一套二手房，房子有房产证但没有土地使用证，房子是其单位租赁地盘所建的，单房产证是个人的，我给卖方交了一万定金，收据上写明定金一万，及房屋总价，还有证明人的签字，前两天卖方又借口说是单位不让卖给非本单位的人不想买卖，我想了解，这种房屋过户单位有权刁难吗，这张收据有法律效力吗，我该怎么办？？？
房产纠纷
2011-12-15 09:51:03
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这个问题关键还是要看土地的性质。如果不属于国有出让土地，你们的交易障碍挺大。
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2010年一月底在开发商股东之一手上买了一套房，地位于新车站6号地，由于年底他给出折扣是预交15万可以打8折，我就东拼西借了15万，他开了两联的收据，我是第二联，收据上写清楚地的位置，房的方位，栋，单元，楼层和哪一套，单价多少。他口头承诺过完年就动工，当年中秋就交房，我当时交钱时要求签合同，他说没有做房不能签，等动工时再交2万时签合同，可是过完年没有动工，我也打了好几次电话要求签合同，他说现在是政府的原因不能及时做，叫我放心要做的，只是时间问题，去年年底时那块地周边圈起来了，我也去找过他，他说明年就可以做了，等他电话通知签合同，今年正月又去找他，他还带我去看了那块地，说放心都圈起来了，等电话通知交钱签合同，可是都到了现在房子都做了好几层了，也没打电话来，于是我打电话给他，他说已经退股了，我预订的那套房已经卖了，无权过问了，要不就退钱要不换顶层加钱买另一套，现在房价翻了一番，我要他赔偿我的损失，不肯，我该收集哪些证据来要回房子？
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1、单位的刁难是否有效取决于其对房屋的所有权是否有处分权；
2、定金收据已经证明卖方收到钱款的事实。在卖方反悔卖房的情况下，除非你们的买卖合同无效，卖方仅退还定金；否则卖方需要双倍退还定金。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
