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本人93年老住宅动迁后和祖母共同租赁了一套公房（当时户口本只有我们两人），一年后父母支内退休回沪，户口迁入该套住宅，祖母共有三个子女，但是一直由我父亲负责赡养，她本人同意将该套住宅由我父亲独自继承，我本人08年婚后已经迁出户口了，现在户口本上有祖母+我父母共三人。现在咨询各位高手几个问题： 1，如我们现在将该套住宅所有权购下那么是否只有我祖母，我本人，有权申请购买，如果产权证权利人写祖母，我两人的名字，那么祖母的另两个子女，是否各有权在将来继承此房屋一半产权的三分之一？如不希望出现这种情况，可否只由我本人独自提出申请购买此公房的所有权（在我本人户口迁回该住宅情况下）？ 2，如果我们按现状不变，如祖母过世，那么此房屋租赁权是否会自动由我父亲继续承租，到时候由父亲提出购买所有权，这样是否祖母的其他两位子女即无权要求分割此住宅？

房产纠纷

2010-11-23 21:04:33

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律师解答共有4条

户口在内的承租人有购买权。房产证上有你祖母的名字的话，在她过世后，属于她的那一份，子女有继承权。你可以单独购买房屋产权。
你们也可以继续承租，就不存在继承问题，等你父亲买下产权，就归他所有。

杨文斌律师

2010.11.23 12:54:36 解答
你们可以协商一致，由你一人购买。如果你祖母也作为购房人，那她的份额将作为遗产继承，建议避免相关情况。
如果不购买，你祖母去世后，你和户口可以协商确定新的承租人，然后提出购买所有权，其他子女无权要求分割。

丁兴峰律师

2010.11.23 16:12:02 解答
1、租赁公房是不能继承人。原承租人去世后，应该根据法律规定指定新的承租人。原先的共同居住人有权将房屋买下。从你表述的情况看，你和祖母的户口均在房中，只能能够证明自己在其中居住满一年的，可以要求购买房屋。如果产权证上登记你和祖母两人名字，则房屋属于你们两人共有；祖母的两个子女可以在将来祖母去世后继承祖母的1/2房屋份额。你可以独自提出购买请求，但必须征得你祖母的同意。2、你父亲无权继承。除非到时你放弃购买权，你父亲在被依法指定为新的承租人之后方有权要求购买房屋；届时祖母的其他两位子女无权要求取得房屋。

李新律师

2010.11.23 17:33:20 解答
1、他们三人中的一人或者几人均可以成为产权人，你不可以。2、如果产权登记了你祖母的名字，除非她写下遗嘱，否则其他子女有权要求按照法定继承分割。3、你如果要成为产权人，必须迁回户口且经过他们三人的同意。4、如果现在不购买，等你祖母去世后由你父亲购买，则其他子女无权要求分割。

吴佳律师

2010.11.23 21:04:33 解答
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