我04年买的房子房产证上是我一个人的名字，06年结婚。10月9号，我们两口子商量着换房子，我老婆在中介挂出了房子，并通过中介跟买房人签订了二手房合同，合同规定定金5000，首付款在办理房产证时交清，其余通过银行付款。付款方式，现金加贷款。违约罚款，是12月9号后，每逾期一天扣房产总价的千分之十。 我现在已经通过银行确认能贷款，并办理了过户手续，然后由买房人抵押给银行了，我们也去银行办理相关手续，只等放款了，但是最近由于国家收紧银根，估计12月9号前肯定放不下来款。 问题一，结婚后，我媳妇是否能卖房？合同有效性如何，过户是我们两口子去的。 问题二，如果12月9号银行不能给我付款，能否起诉买房人及中介，并收回余款及违约罚金。 谢谢

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