与买家签定的房屋买卖合同是由买家在中介公司的朋友提供的,合同中没有涉及中介经纪人利益,也没有中介公司的公章。我收了一万订金,签合同时口头协议违约金为一万元,但所签合同上是购房金额的10%,由于卖方的原因现在想解除合同愿意赔付一万违约金,但买方不同意说必须按照合同上写的办,请问这种情况下的合同是有效合同还是无效合同,如果走法律程序,我是不是必须按合同上的赔付?
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合同是有效,应当按照合同约定办理。
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你们签订的合同是有效的,应当按照合同约定办理。
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合同是有效的,应当按照合同约定办理。
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据你所讲,应该按合同的约定处理。
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出卖方违约要双倍返还定金。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。