家住上海宝山区属于农村集体性质，自家一间11平方的房子开小杂货铺，拥有个体工商户执照，也有纳税。目前面临拆迁，开发商对此只补偿5万元，是否合理？请各位律师给予帮助，谢谢！
其它综合
2010-11-20 21:00:50
共有2位律师解答
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根据《城市房屋拆迁管理条例》以及住房和城乡建设部的相关规定：
一、商业用房的界定应当以房屋产权证上的权属证明为准。
二、但是，就我国目前的现状而言，房屋产权证上商业用途的房屋很少，在现实中，大量存在的是民房商用。只要领取了合法的营业执照，有合法齐全的完税凭证，且营业执照注册地点和实际经营地点在一起，也可以按照商业用房进行补偿。
三、城市房屋的补偿按照房屋的建筑面积、用途和区位进行。商业用房除了要按照正常的城市房屋进行补偿，还应当补偿一次性停产、停业损失和装修费，一次性停产、停业损失各个地方会有不同的规定，装修费由拆迁人和被拆迁人协商，协商不成，评估确定。 -
现在上海农村房屋拆迁早已实施市场化标准进行安置补偿，因此11平米的房子只补偿5万元，明显不合理。你可以与开发商协商；协商不成的，至房产主管部门要求进行行政裁决。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
