我与2002年3月20日与卖方签订了房屋买卖协议，(当时还有另外2家也签了买房协议)对方将一套面积约120平米的套房及地下放摩托车棚出售给我总价为82000元。（车棚当时未建，口头协议一家一棚，并安装好门窗户扇)。协议签订后即付首付房款60000元。剩余22000元在10月1日前付清。对方负有协助办理房产过户手续的义务。土地证从对方征用的土地中划出。（对方骗我们说已取得两证)费用由我承担。付了60000元后。我就开始装潢。可是对方却把卖给我们三家的车棚建成了一间。(我们找到对方，对方不理睬。因为我们已经开始装潢并准备下半年结婚。所以没有提出退房要求。结婚后我们又找到卖方要求把棚隔开并安装好门窗。对方不予理睬。12月8日我们又找到对方，又付了房款1万元。要求对方把棚搞好。并协助办证。可对方以家庭原因为由推迟，并口头约定剩余1万2在协助办证时一并支付。2003年后房价就开始飞涨。我们又找到对方要求协助办证。对方就说我的证还没办下来。我们才知道上当了。又不敢起诉对方。因为害怕合约无效。一直到2009年4月16日，对方把两证办齐了，我们又找到对方要求协助办理房产过户手续并支付房款。对方说现在房价已涨到没平方3000元。12000元当时能买18个平方的房子，按现在房价我必须给他54000元。因多次协商不成我与另一家将卖方起诉至人民法院。要求对方协助办证，并支付因对方没能及时办证给我们造成办证的差价5000元。并交付车棚。人民法院以我们房款没付驳回了我们的诉讼请求。车棚当时讲好的一家一间。可是这么多年绝大多数被卖方占用，我2006年后采买一张摩托车停在里面。现在我们（三份买房协议均有摩托车棚）停车了就算交付了。其实被骗的是我们。在这8年间我们多次上门拿着钱给卖方要求对方协助办证。对方既不收钱也不同意协助办证。法院这样判有道理么？买房时候我父亲在场，曾提到车棚的事，对方保证帮我们搞好一家一间并安装好门窗。现在可以出庭作证么。买房后应该在90日内就办理房产证，可是对方的欺骗行为让我们遭受了巨大损失。我们也不敢告他。现在还说我们违约。真是苦呀！我现在准备/把房款12000元及按中国人民银行贷款基准利率5000多元打入对方账户后起诉对方，能够胜诉么。这种办法可行么?有什么好方法请指教。谢了

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