各位律师，您好。本人2010年3月29日与房东签订的一年租赁合同，押了两个月房租作为押金。由于该小区是一个开放式小区，入住时房东太太也曾经提醒我们注意安全。上个月底我们的自用轿车停在楼下胡同被砸（小区没有停车场），车内的手机被盗；再加上我的宝宝是在8月20号出生的，现在才两个月大，而这个小区紧挨小学，房子的隔音效果很差，噪音非常大，更不巧的是自从我们搬进来住，学校一直不间断的进行装修，直到暑假后一段时间。由于小区的老化，也常有家庭装修，油漆味和噪音非常扰人。出于安全和宝宝的健康问题考虑，我于11月1日对房东提出了搬家请求，想在一个月以后搬走。合同摘要如下：……二、租用期限及其约定：……3.付款方式：按季支付，另付押金**元，租房终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息，如乙方无故提前解除合同，押金不予退还；如甲方无故提前解除合同，将双倍退还乙方押金；（当天签合同时我用签字笔在“如乙方无故提前解除合同，押金不予退还”这行字下面做了波浪标记，并备注“甲乙双方就此项达成协议，见”双方责任及义务第5条“）……三、双方责任及义务：……5.在租赁期六个月后，甲、乙双方如有一方有特殊情况（如甲方房屋买卖或自己居住、乙方工作地发生变化等），需解除协议的，必须提前一个月通知对方，协商后解除本协议；（在这条打印文字后面并用签字笔写了”押金给予退还。“字样）6.乙方入住该房屋应保持周围环境整洁，做好防火防盗工作，如发生事故，乙方应付全部责任；……现在房东的答复是，他认为我提出的小车被砸盗担心安全问题，以及噪音影响宝宝健康，不属于双方责任及义务第5条所指的特殊情况，因此，如果我们自己能找到其他人住进来，他认可的情况下可以同意我们搬走并退还押金；如果我们不找其他人住进来而要搬走，就必须在这个月底搬走，并从押金中扣除一个月的租金；如果拖延到下个月并且没有找到合适的人住进来，就要扣除全部押金。请问这种情况我作为承租方提出解除合同是否违约，房东的这种做法合理吗
损害赔偿
2010-11-17 18:14:10
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你好，问题比较复杂，建议你来电详谈。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
