您好： 我岳父决定拆除自己宅基地的一套2层自住的房子，在原地方与周边区域（我岳父的宅基地）准备修建4层的楼房，然后进行出售。 问题1;如果卖给城镇户口人员是否合法，能不能办理房产证？ 问题2：如果卖给另外其他地区的农村户口人员是否合法？能不能办理房产证？ 问题3：如果该地区被政府统一征用(由农村划归城区），那该栋楼房属于什么性质，能进行合法的买卖吗? 问题4：土地使用证重要吗？听说两证合一了。 谢谢

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