我有一套房子，在今年7月借给了一个二房东，双方约定如有谁违约，就赔偿对方二万元人民币，到今年9月，由于某些原因，我将此房出售，在出售之前按相关程序，征询了该二房东的意见，起初他有些不乐意，但最终还是签订了中止借房的合同，并答应在2010.12.20将房屋归还，并由我赔偿他二万元。 于是我和下家在同一天也签订了出售合同，现在房屋已过户给了下家，并且就等12.20双方交房。 今天由于房屋欠费（水电煤）的事情，和二房东通了电话，但是在电话中二房东相当蛮横，并且意思是没那么容易顺利交房给我，我想请问律师，如果到时不能顺利交房的话，我该怎么办？如果下家因此和我提出取消合同，我又该如何？
房产纠纷
2011-05-02 18:21:26
共有7位律师解答
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如果他不配合你可以报警，理论上讲还可以起诉。下家也不得因此解除合同，只能是让你承担违约责任。这个责任承担后你还可以要求承租人承担。
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您好，由于您将与下家的交房时间也定在12.20日，因此，如果到时二房东没有按时向您交房，您也无法按时向下家交房，需要承担对下家的违约责任。如果迟延时间长的，下家还有权解除购房合同。虽然您可以向法院起诉二房东违约，并要求他支付违约金，但毕竟诉讼程序漫长，不知道要拖到什么时候。而下家肯定是等不了这么久的。同时在这段时间内，您也无法有效地处分该房屋，这些对您都是损失。因此，建议您与二房东协商，尽快让他搬离，必要时可以做一些让步。
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既然你们已经就解除租房合同达成一致协议，则双方均应按照协议履行，你应该支付违约金，对方应该归还房屋。如果到时不能顺利交房的，你可以要求对方交房；不愿交房的，诉至法院解决。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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