律师您好，我家09年买了一套复式。这个小区大约07年开盘，08年住户大量入住，09年由于小区顶楼普遍漏水，房产公司进行了第二次全面防水工程。我家在房产公司做完防水后给晒台铺了砖。结果2010年春天，对门住户家楼顶漏水（去年也漏的，做完防水后今年还是在原来位置漏水），且该小区很多住户都在漏，房产公司也对防水工程做了修补，对门住户找到房产公司，房产公司说由于我家对楼顶进行了二次装修，这个责任由我家来负，房产公司依据是《住户须知》中有一条规定是“屋顶、晒台一律不许二次装修，否则一切责任和损失由住房来承担”，虽然这个住户须知无房产公司公章，也无我们的签字，但是房产公司备份的有一份领取清单上却有包含房屋钥匙、住户须知等内容，且有我们的签字。请问，房产公司是否可以依据这一条就可以不承担任何责任（注：房屋还在质保期内）。现在对门住户要求我们把晒台的砖揭掉，重新全面做一次防水，并按照国家标准质保五年，对其室内因漏水造成的屋内损坏进行修复，请问，房产公司是否可以不承担任何责任并由我家承担全部损失？
房产纠纷
2010-11-09 18:15:37
共有1位律师解答
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如果对漏水原因存在争议，可以申请鉴定。如果不能证明漏水由二次装修所致，房产公司承担全部责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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