律师您好：我为我姐卖房，房屋中介和买方和我签定一份二手房买卖合同 ，现在又争议，想停止这份合同。这份合同是三方合同，但是只有我和买方的签字，该合同是否生效，而且我是代替我姐签的字，此合同是否有效？
合同纠纷
2010-12-16 09:35:01
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该合同关于中介权利义务的约定没有生效,除非有明确约定.如果关于中介的约定决定其他内容的效力,则全部约定没有生效.你代姐姐卖房是代理,除非对方知道你无权代理,否则有效.
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①订立合同主体不合格，表现为：a.无民事行为能力人、限制民事行为 法律法规
能力人订立合同且法定代理人不予追认的，该合同无效，但有例外：纯获利益的合同和与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不需追认，合同当然有效；b.代理人不合格且相对人有过失而成立的合同，该合同无效；c.法人和其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，且相对人知道或应当知道其超越权限的，该合同无效。 ②订立合同内容不合法，表现为：a.违反法律、行政法规的强制性规定的合同，无效；b.违反社会公共利益的合同，无效；c.恶意串通，损害国家、集体或三人利益的合同，无效；d.以合法形掩盖非法目的合同，无效；e.无处分权的人处分他人财产的合同，无效。但有两例外：事后经权利人追认的，有效；事后取得处分权的，有效。 ③意思表示不真实， 即意思表示有瑕疵，如：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的，无效。 -
如果你没有你姐姐的授权书，合同是无效的。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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