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本公司今年九月在中国工商银行武进分理处购买了块不良资产土地,该土地是98年国有子公司破产,担保公司抵偿给工行的,当初并未办理抵押登记,但国土有备案。今年工行以私下转让的形式按32万一亩卖给了我公司。但是国土办证处说必须有法院直接判决或调解到本公司,才能办证,国有公司已名存实亡,工行那边愿意调解。现在土地证在原国有公司,由物资局另一公司保管。请问律师此事是否有可操作性?另该土地转让协议为3600平方,单实际测量只有2480平方,国有单位边上还有一块700平方左右土地,是否可以通过法律诉讼把土地划回我公司?
房产纠纷
2010-11-02 13:36:24
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律师解答共有2条
未办理抵押登记,该抵押不生效。故工行转让没有法律根据,该转让合同无效。所以,从你方角度说,本案不便操作!现在只可将错就错,与工行协商解决为上!
闫文义律师
2010.11.02 11:37:37 解答
首先该土地是有国有土地证的,属于可以转让的土地,由于目前该国有土地证的使用权人还是原国有公司,虽然当初担保公司抵偿给工行,但没有办理过户登记手续,所以工行目前无权将该土地转让给你们。现在无法转让也是因为当初抵偿给工行时,没有过户的原因。
耿志群律师
2010.11.02 13:36:24 解答
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