本公司今年九月在中国工商银行武进分理处购买了块不良资产土地，该土地是98年国有子公司破产，担保公司抵偿给工行的，当初并未办理抵押登记，但国土有备案。今年工行以私下转让的形式按32万一亩卖给了我公司。但是国土办证处说必须有法院直接判决或调解到本公司，才能办证，国有公司已名存实亡，工行那边愿意调解。现在土地证在原国有公司，由物资局另一公司保管。请问律师此事是否有可操作性？另该土地转让协议为3600平方，单实际测量只有2480平方，国有单位边上还有一块700平方左右土地，是否可以通过法律诉讼把土地划回我公司？
房产纠纷
2010-11-02 13:36:24
共有2位律师解答
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未办理抵押登记，该抵押不生效。故工行转让没有法律根据，该转让合同无效。所以，从你方角度说，本案不便操作！现在只可将错就错，与工行协商解决为上！
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首先该土地是有国有土地证的，属于可以转让的土地，由于目前该国有土地证的使用权人还是原国有公司，虽然当初担保公司抵偿给工行，但没有办理过户登记手续，所以工行目前无权将该土地转让给你们。现在无法转让也是因为当初抵偿给工行时，没有过户的原因。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
