我租房时签合同为三年期限，租金是一年一交款，可是租了一年房主就把房子卖给他女儿了，女儿也要做生意，不租给我了，我想问问他们这样做是违约了吗，我还能不能有权使用此房子，租房时口头上说了卖房子就不租了，但是合同上没写，这句话有效吗 ?我可以不搬吗，因为没有房子可租了，要不我也不可能和他僵着. 还有合同上写明单方违约，支付另一方双倍租金的违约金，他算违约吧，双倍租金是：三年的，还是剩下这二年的，我们没有明确规定，他如果赔偿违约金的话是多少为准呢?
合同纠纷
2010-11-02 15:31:06
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您好！如果协议上没有约定卖了房子就不租了，您仍有权承租该房屋。具体情况建议与律师面谈。
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你好，买卖不破租赁，虽然房东把房子买了，但你仍有权利继续租赁该房租。违约金一般都是支付违约部分的，也就是剩下这两年的。如需进一步帮助可以电话咨询或面谈。
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该合同有效，房东应该承担违约责任。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
