现就有关房屋买卖的法律问题向您咨询一下： 事情是这样的：我是一事业单位的职工，有一套事业单位房改时买下的63.8平方米的房子，（单位没有办下房产证，所以该房子暂没有房产证）。今年初因我外边欠债，就以35万元价钱与一位朋友私下里签署了一份该房子的买卖合同，今年春节前朋友给我钱，我就搬出该房子交与他住啦。 现咨询两个问题：一，我们签署的这份合同是否有效；二，我是否还可收回该房子呢（当然了，前提是我把当初买卖该房子的房款退与他，这其中包括这几个月的利息）。
房产纠纷
2010-10-19 01:07:59
共有5位律师解答
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有效，你可以解除合同，支付违约金。
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如果你对该房产有处分权的话，拟签订的协议就是有效的。但是司法实践中，如果对方不同意与你解除合同的话你没有权利起诉要求对方返还你房屋。
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你们之间的合同是有效的，你若单方解除合同是违约行为。
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