法律咨询

本人10月4日上午11点在一家房产中介和张某签订了房屋买卖合同，摁了手印，写明房屋以18万5千元成交，定金3000元，但由于当时我的房产证没带来，对方也没交定金，双方约好下午一个带房产证，一个交定金。下午5点另一家房产中介又给我介绍了另一个客户李某，签订了又一份房屋买卖合同，成交价是19万3千，李某当场交了3000元定金，我把房产证押在了中介所。两份合同卖的是同一套房子。晚上李某得知了全部事情，觉得自己买贵了，拿到了张某合同的复印件，要告我一房两卖，要求终止合同，双倍赔付3000元定金。我认为我没有收前面那个张某一分钱定金，那个合同是无效的，我现在就想和后面的李某履行合同，要他在合同规定时间内付我19万3千元钱，否则我就拒绝还给他3000元定金。请问：我这样做正确吗？李某到法院告我能告赢吗？补充一下：这是二手房买卖。

刑事案件

2010-10-13 19:15:23

律师解答共有6条

按照你的描述，你签订的两个合同都是有效的
然后就看你们之间的合同是怎么约定的，你确实存在违约的情况
两个合同，都产生债权
如果不能协商，就只能通过诉讼程序解决。实践中，同样都没有取得物权，会保护先签订合同一方的利益
建议还是详谈

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2010.10.13 15:30:11 解答

 咨询我
你好：
两个合同都有效，具体如何操作可与我联系详谈。

孙伟律师

2010.10.13 14:35:47 解答
首先需要明确虽然张某没有交定金，但合同签订后是生效的，对于李某来讲，你肯定是构成违约了，李某有权不退你定金，所以建议你协商解决问题，有问题可以电话咨询我。

徐颖律师

2010.10.13 14:42:52 解答
两个合同都有效，详细可来电咨询。

苏建友律师

2010.10.13 14:43:20 解答
两份房屋买卖合同中标的房均未办理产权登记、均未实际交付。在此情形下，应当以签订在先的合同优先得到履行为判定标准，优先保护签订房屋买卖合同在先的一方当事人取得房屋所有权。
如有需要可来电咨询

李建成律师

2010.10.13 15:01:18 解答
两个合同都有效，还是聘请律师代理稳妥

赵江涛律师

2010.10.13 19:15:23 解答
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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