该房子在县城开发区旁边，不属于开发区管辖。 95年房主因为办厂购买的当地村民房屋一百多平方，98年买了荒山扩大厂区，面积1780个平方，有国土证。 但是国土证上土地使用用途为铸钢厂。 请问这样的房子属于工业用地吗？有五十年使用年限吗？土地证上没有注明年限，房主当年和当地生产队签署的合同是永久性，请问合法吗？ 假如我购买了可以把使用用途更改为民宅用地吗? 如果可以更改那么需要多少费用呢？ 而且假如购买土地和房屋过户费用是按什么比例来算的？ 谢谢。

房子过户费是多少

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宅基地使用面积标准

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宅基地有使用年限吗

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宅基地使用年限多少年

民法典 841

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