我大伯伯一家3口15年前全家去美国继承遗产，取得美国公民资格，留下我奶奶一个人在上海！我父亲为照顾奶奶，53岁的年龄离开南京国有单位，并放弃了单位分配的2室1厅的住房，带着我回到上海！奶奶在上海虹口区四川北路有一套老式公共租赁房，户口簿里有奶奶，我父亲，我的名字，奶奶是户主！大伯伯一家在美国过着富裕的生活，一直没有来往！前几年，我父亲车祸去世，该租赁房只有我和奶奶的户口，奶奶仍然是户主！最近奶奶96岁病危，大伯一家忽然提出，该租赁房，他们家有份！ 我非常气愤，当初，父亲来上海，出于孝心，当然奶奶有这套租赁房，也是个原因，否则不会53岁放弃南京的2室1厅！两手空空来上海！因为父亲突然去世，大伯伯继承着美国财产，也打起了这套公共租赁房的主义！他们家认为，这套房子有价值，是属于遗产，大伯伯和我父亲是继承人，理应分得一半！ 请问律师，他们有权继承这套公共租赁房吗？
房产纠纷
2010-10-03 18:47:51
共有4位律师解答
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如是租赁房是不能继承的，但对你较为有利，你可以要求奶奶生前，变更你为承租人。你大伯伯不具有该房同住人资格。详情可来电咨询,以便准确回复,避免咨询事实不清,造成误导,律师将为你提供帮助!
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租赁房是不能继承的！但可以变更你父亲为承租人。详情可来电咨询,以便准确回复,避免咨询事实不清,造成误导,律师将为你提供帮助!
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公有房屋只有居住权、出租权和转让权，是不能作为遗产进行继承的。新的承租人必须在该房的共同居住人中间产生。户口在房中，且原承租人去世时已在房屋中居住超过一年的人，为共同居住人。因此你大伯不符合成为新的房屋承租人的条件，也不能继承该房屋。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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