某小区未成立业主委员会，某一业主将其房屋租赁给第三人作为美容院进行商业经营，该小区的物业公司是否可以作为原告起诉该业主，还是起诉开美容院的第三人。即该案的诉讼主体如何确定。
合同纠纷
2010-09-29 19:48:28
共有2位律师解答
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可以起诉业主。
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法律也没有禁止业主大会和业主委员会诉讼主体资格的规定，根据安徽高院曾就金湖新村业主委员会是否具有民事诉讼原告的主体资格问题向最高法院请示，最高法院以（2002）民立他字第46号函答复：金湖新村业主委员会符合“其他组织”条件，对房地产开发单位未向业主委员会移交住宅区规划图等资料，未提供配套公用设施及专项费、公共部位维护费及物业管理用房、商业用房的，可以自己名义提起诉讼。2005年，安徽高院再次就业主委员会的被告资格问题请示最高法院，最高法院以（2005）民立他字第8号函答复：根据《物业管理条例》规定，业主委员会是业主大会的执行机构，根据业主大会的授权对外代表业主进行民事活动，所产生的法律后果由全体业主承担。业主委员会与他人发生民事争议的，可以作为被告参加诉讼。这两个函复先后承认了业主委员会的原告和被告资格问题。在有关业主委员会法律地位的法律和司法解释出台前，人民法院在处理这类诉讼中，应当参照这两个答复处理。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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