产权是爸爸的，5月交房但产权还没办理。女儿和中介签定《独家委托书》委托中介帮其代卖并把钥匙委托给中介，放在中介处一个多月后才被我买下的。女儿带齐全了所有的购房资料及爸爸的身份证来签协议的，我以为要么就是女儿的产权，要么就是父女两共有的。在讨价还价的过程中，她有电话咨询了她爸爸的意见后才放心签协议的。所有在场的人都可以做证。签协议的日期是8月17日。直到9月12日晚上她打电话给我说房子不卖了，产权是他爸爸的，说我和她签的协议是无效的，要退还我的5万元订金并解除协议。我这才知道这房子是她爸爸个人所有。今天下午中介约我去坐谈，得知9月13日她爸爸已和别的中介公司将房子以64.5万的价格卖给别人了。当时我买的是63万。他们多卖了1.5万。12日告知我不卖了。13日就去卖给别人了。我觉得我的权利受到侵害，很茫然。我只觉得她是银行工作人员并且带着所有的买房资料及爸爸的身份证是可以值得信任，所找的中介公司也是知名的，怎么知道会发生这样的问题，我真的不知道要如何来捍卫我应有的权益。这样属于表见代理吗？
房产纠纷
2010-09-16 22:59:07
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你好：
合同如果未经产权人同意，当然是无效的，但如果有现场的人作为人证，你可以提起诉讼，要求承担违约金，或是直接要求赔偿损失。 -
你好，既然现在房子已经卖了，你要求确认合同的效力已经是无济于事，还是找其女儿索赔吧。
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可以向对方主张违约责任。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
