2008年8月份交的房,到现在开发商都没有办理下来房产证,不是一家的问题,是小区所有的业主,不知道办房产证需要开放商提供什么才能办理,延期办理房产证开发商是否应该承当责任,我是否可以起诉开发商?
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您好,办不下来的具体原因您可向当地房产部门查询,如果属于开发商责任,则可以向法院起诉要求赔偿全体业主的损失。
法律依据是最高院关于商品房买卖合同的司法解释第18条:由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
如您有其他问题,可随时与我联系。
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可以起诉,要求开发商承担违约责任。
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1、房产证由开发商办理。
2、开发商延期办理房产证,开发商应承担违约责任。
3、你可以起诉开发商。
详情可带上合同与律师面谈。本律师办理合同纠纷经验丰富,如有需要可与本律师联系。
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您好
1、买卖合同上约定的办理小产证的期限是否已过?如过,则开发商已经构成违约;
2、赔偿金额,有约定从约定(当然,约定过低,可以要求增加);没有约定,按照已付款的逾期贷款利率计算;
3、超过一年的,可以解除合同,赔偿损失(包括房价上涨部分)。
供参考!
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。