老公的姐姐欠我们22万钱，无力偿还，想用她自己名下的房子抵债。22万中，有十万已经打了欠条。 这房子是她第一次婚前就买了的，一直还贷款，现在还没还完。她第一任丈夫因病去世了，留下一个孩子和丈夫名下的房子。他丈夫名下的房子也是婚前财产。她丈夫没有留下任何遗嘱。 去年，她再婚。第二任丈夫不知道她欠我们钱的事情，也不知到她还有这么一栋房子。她不想让第二任丈夫知道这些事情。我也不忍心因为这件事情影响到她现在的家庭。 问题是：这房子能在她丈夫不知情的情况下过户到我老公名下吗？这房子设计不涉及孩子的继承权? 若不能过户，她和我们签个以房抵债的协议，有法律效力吗？ 我该怎么办好呢？ 谢谢！
债权债务
2010-09-09 11:40:06
共有2位律师解答
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房屋先由你老公的姐姐、孩子及其他法定继承人继承，然后才能过户。直接抵债的话行不通。
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如果该房产系她婚前个人财产，不涉及到孩子继承权。
婚前个人财产，她可以自行处分，无需征得她第二任丈夫同意。
由于她的房产系贷款购买，一般不能办理房屋过户手续，除非银行贷款还清。可以签协议，但不产生房屋产权变更法律后果。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
