甲方卖厂房（6亩地)5年多了，乙方至今还没有给甲方全款，甲方应该怎么办。 2004年甲方将厂子租给乙方，2005年5月乙方要买甲方厂子，于是甲方将占地6亩的厂子（集体土地使用证）转让给乙方.当时只是私下签了个协议（没有公正）（集体土地使用证没有更名，还是甲方的名字）付款方式是乙方将钱分三笔给甲方，当时签协议的时候给了甲方第一笔钱（三分之一），其它钱数乙方承诺2005年底12月31日之前把钱全部付清，但是至今仍没有给甲方三分之二余款，并且一直在占用这个厂子生产。2005年——2010年期间甲方多次向乙方所要其欠款，乙方不接电话或是找各种借口拒绝还款。现在是2010年了我想请问在乙方没有给甲方全款之前，甲方有权利收取乙方的租金吗？在乙方没有给甲方全款之前，乙方算自动放弃买卖权利吗？在乙方没有给甲方全款之前，甲方能再转让给别人吗？
合同纠纷
2010-09-05 21:13:50
共有3位律师解答
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根据你描述的事实，从法律角度进行分析后认为：
1，如果想将厂房卖给对方的话，可以通过诉讼解决；要尽快；
2，甲方不能收租金，因为二者之间是买卖关系不是租赁关系
3，在乙方没有给甲方全款之前，不能视为乙方放弃购买权利
4，甲方可以给乙方发一份律师函，催告乙方在限定时间内付款，否则将转让他人； -
可先与乙方进行协商，要求形成书面支付计划。如有困难可考虑通过法律程序所要。
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1、甲方是否有权收取乙方租金要看双方租赁协议约定，即租赁协议是否继续履行。
2、根据双方厂房买卖协议，乙方没有给甲方全款，应视为违约，甲方有权选择要求乙方继续履行合同或终止买卖合同，并要求甲方承担责任。
3、甲方是否可以将厂房转让，需要根据买卖合同约定而定，买卖合同如无约定，甲方需要解除与乙方协议后，方可转让。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
