本人于2010年3月租了一间房子，签了一年，租金两月一交。租了7个月后，现在房东把房子卖了，要我在10月12日前搬离。我要求房东按合同付我两个月的违约金，但房东却以我7月和8月的房租未按合同规定，在每月的5号之前（7月和8月的租金我是8月3号才交的）交付为由，说我违约在先，拒付我违约金，说这样大家扯平，谁也不欠谁。合同上是有规定，要是我逾期15天未交房租，房东有权解除合同，并赔偿房东损失，但我当时只是忘记了，房东一打电话来我就马上付钱了，当时房东也没说什么。现在我要他付我违约金，他却以我违约在先，反将我一军，请问这种情况，我该怎么办
合同纠纷
2010-09-04 09:01:25
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首先应指出的是：房东在租赁期间要出卖该房，应征求你是否主张优先购买权的意见，其次，按规定，即使你不主张优先购买权，但因租赁合同未到期，原合同对新业主仍是有效的，你可以要求新业主按原合同履行到期满，再有就是如果房东违约要求你提前终止合同，那就应由房东按约定支付你的违约金了。现在在问题未协商解决好的情况下，你可以拒绝搬离
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你可以继续居住,房东违约.
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
