我们新租的房子，房子的热水器坏了，但是房东不给修复，合同中已经注明甲方要保证设施的完好，但是房东没有按照合同履行。热水器我们该修不该修。还有就是房子的洗衣机也坏了，房东找我们修。由于房东图便宜，房子中多半设施品质较差，经常坏掉。
房产纠纷
2010-08-29 16:51:07
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根据合同法的规定
出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。
出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期
建议还是协商解决，如果确实不能协商，就通过诉讼维护自己的权利 -
1、可以要求对方维修，或传真或邮件或特快专递，并符明：维修通知字样；
2、合理期限内出租人未予维修或未给予答复的，可以自行维修，支付的维修费用可以抵房租；
3、由于维修而影响使用的，可以延长租期；
4、如果合同约定了未维修可以解除合同的的条款的话，还可以根据具体情况解除合同。 -
可以按照合同的约定要求房东修理。
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