单位盖房在交房时忽然通知房子面积大了【大概多8个平方】,要按多出的平方补房款,请专家分析下他们这样做合理吗?不合理我改怎么办??请睿智的专家解答下!
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按照现行《商品房买卖合同》通行版本,如面积差异大于3%,你可以要求开发商退款或承担违约责任,也可以补缴差价,接受房屋。
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按照合同购房协议办理。
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你们合同对此有约定的按约定处理,没有约定的,要看房子的面积误差比是否超过3%,若在3%以内,按照约定的价格据实结算;若超过3%,你可以请求解除合同,返还已购放宽及利息,也可以继续履行合同,在3%以内的房价款安约定补足,超出3%的房价款由出卖人承担,产权归你。
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按照你们之间的合同约定处理。
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多出超过3%就要补交,不够就不补交。
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首先应当按照你与单位之间的合同的约定来处理;合同没有约定或者约定不明确的,可以参照以下原则处理:
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算;
(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。