客户将其在建的房地产项目抵押给银行后，项目取得预售许可证需要销售，客户让银行出具全部抵押房产同意销售的函给建委，以便企业进行网上销售，若客户购买了这样的房产，而企业未将购房款用来还款，那么银行的抵押权是否有效？银行若主张权利是否能得到全部实现？
债权债务
2010-08-24 21:53:56
共有2位律师解答
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1、客户销售抵押房产时，必须告知房屋买受人房产已经抵押这一情况。如未告知，转让行为无效，买受人可要求客户返还购房款。
2、按照《中华人民共和国担保法》的规定，客户转让房产所得款项，应当向银行提前清偿所担保的债权或者向第三人提存。若转让款明显低于房屋本身价值，可要求客户提供相应的担保或直接清偿不足的剩余部分款项。
3、如企业未将购房款支付与银行，银行可起诉要求客户付款。如已告知买受人房屋抵押情况，因房屋已经登记银行抵押权仍有效，银行仍可行使抵押权。 -
要看案件具体情况判断。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
