房开商在建工程以抵押给银行,银行的利息一直没还,银行起诉到中院,中院裁决房开商不能把抵押物出售给他人,但房开商在隐瞒的前提下,又把抵押物出售给别人,造成买受人无法备案,银行现在又要公开拍卖抵押物. 1,银行拍卖抵押物,造成了买受人得不到房子怎么办? 2,法院已裁定抵押物不能对于他人出售,房开商在隐瞒的前提下又卖给别人,这样房开商是否构成犯罪?能构成多大的刑事责任?
刑事行政
2009-08-19 21:01:31
共有3位律师解答
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1、由房开商向买受人承担违约赔偿责任；
2、这种情况要想追究房开商的刑事责任，很难。
贵州贵阳律师网宋盛玄 -
1\\这属于普遍的欺诈行为.银行行使抵押权是符合法律规定的.买房人可以以房开商被告起诉,索要双倍赔偿.(这是法律意义上的处理方法.这个楼盘应该已经快蹦盘了.房开商应该已经有无数的债权人了.所以,可以通过其他方式处理.)
2\\有许多刑法上的罪名,在司法实践中,我们的公诉机关和执法部门都不愿去严格履行人民赋予的责任.所以房开商才会胆大包天. -
对你的提问做以下回答：
1、如果买受人在房开商隐瞒且不知道的情况下购买该房，因银行对房屋存在抵押权而无法在产权处登记备案并取得房屋，房开商应当对买受人承担因欺诈而产生的合同违约责任。
2、关于房开商不顾法院裁定仍然将房屋出售，该行为是否构成犯罪的问题，现在还不宜下结论。这里提供一个法律条款供你参考：“刑法”第314条：隐藏、转移、变卖、故意毁损已被司法机关查封、扣押、冻结的财产，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
