我们跟房租老板是2008年9月1日签的5年合同，那么就应该是2012年9月1日到期。 合同上有一条是这样写的：每年房租要7月1日--7月5日交。如果不交房租，就视为违约，房租老板收回房子。 以前都是房租老板到时间就过来收房租，然而今年他是7月10号来，我以为是来收房租的，结果以来就说我们违约。 本来今年应该交25000的房租，然后房租老板就涨了一万块钱，就叫我们交35000，问我们还租不租，我就说合同上都写得清清楚楚，多少钱一年，35000，我是不得租的，然后他说，我们违约。合同已经无效了。到9月1号就叫我们搬出去。 时间已经拖到现在了，我的想法就是准备9月1号之后就起诉房租老板， 如果起诉他，现在起诉好，还是9月份以后起诉？ 我想问下，像这种情况，合同有效还是无效？ 如果跟他打官司，我们胜算大吗？
合同纠纷
2010-08-29 17:00:43
共有2位律师解答
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估计是您自己大意了，当时您有没有主动要求交纳房租，有证据吗？有的话，则属于他不愿意收取的问题，是他的问题就不是您的问题啦，就不存在违约的问题，现在房东肯定会这样说，是您不来交纳了，所以您违约，当然人家就有权利起诉解除您们的合同。我们的建议自己协调处理为佳。
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您好！建议尽快起诉，根据您所说的情况，合同有效，应当继续履行合同，具体需审阅你们所签订的租房合同。若有疑问，欢迎来电详询。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
