我于本月10日在中介看中2手房1套，11日和卖主儿子签定了合同，并支付了1万元定金，卖方拿走5000元，中介也电话给了卖方父亲（产权人），他说同意儿子卖该房及房子定价，今天有说不卖了，卖方父亲还说不是他签的合同无效，请问是这样吗？我能通过什么合法途径保护自己的权益？
损害赔偿
2010-08-18 20:41:49
共有2位律师解答
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如果父亲确实是同意儿子行为的话，视为合同法上的追认，（所以在他追认这一点上，你必须有证据佐证，如果没有，那么儿子属于无权处分，父亲当然可以主张合同无效），
如果你有了上面的证据，你可以到法院主张合同有效并要求房产过户。如果不同意过户，你只能要求返还双倍定金20000元。
因为现在不动产是登记生效主义，对方就是违约，就是不卖给你房子了，你也只能主张违约责任了。也就是要求返还双倍定金20000元（因为违约和定金只能择一）。 -
可以要求对方承担违约责任，适用定金罚则，要赔你2万。如满意，请采纳。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
