本月12号我买的二手房是屋主和她儿子人的，主证是屋主，共有证是儿子的，我们谈好价钱，签了房屋买卖中介合同（也按了手印），屋主收了我们两万块定金。。。签合同时屋主曾多次打电话和她的老公确认房屋成交价格，她说儿子现在不能过来签字，说儿子已经同意，由她签名就行，还带来了自己的房产证和儿子的房产证，以及自己的身份证，给我们看了并且复印了留底。 本月16号屋主提出不想卖了，并且说合同没有儿子的签名属于无效，只愿意退还定金，不愿意支付违约金。我们多次和业主提起签合同时她说她儿子是同意的，又是当着我们面问过老公的，她也没有否认，只说是她儿子现在不想卖了。（我们将这段对话进行了录音录像） 1、我想问这份合同到底有没有效？如果真的要起诉，我们可以胜诉吗？ 2、其实业主的真正理由是想加价，如果我们同意了她的价格，再签合同时除了她和她的儿子要到场签字，她老公是否也应到场签字（虽然房产证上没有她老公的名字）？
房产纠纷
2010-08-17 23:18:23
共有2位律师解答
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你好，据你上属所述，可以要求对方继续履行合同，如对方不履行的，则按照合同进行赔偿。
如还有疑问可与我们联系。 -
可以,认为是表现代理,是有效合同,
对方违约要赔偿
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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