我负责为单位实习员工租了一套两居室（通过中介）。7月27日早接房东电话，投诉屋里养了狗，很脏，有异味，要把狗送走。我向实习生了解情况，答曰前两日收留一流浪狗，正在找收养人，会尽快送走。8月2日晚接中介电话，因为屋里养狗，让立刻搬家，离租期还有一个半月，余下的租金可退，但扣100%违约金（1800元）。我跟房东说狗正在找主，马上就走，送走后把房子打扫干净，房东坚持扣。8月3日，又联系房东，说可宽限一周搬，木地板被狗尿了返味，木地板上有两处新划痕，沙发上有一大片墨水印，定要扣100%违约金。我说墨水印记得很清楚交房时就有，房东改口说她记错了，也许是她儿子弄的。划痕先前没有（我收房时没注意），问实习生，她们说没注意。狗在8月3日送走，房子打扫干净了。 分析一下，违约条款哪一条也占，顶多第5条（5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。)粘点边,但划痕一是没法证明之前就有还是后来划的；二是房东始终也没提赔偿的事，所以也谈不上“拒不赔偿”）。这件事的起因是养狗，后来又拿木地板上的划痕说事，请问这种情况扣100%违约金是否合理？
合同纠纷
2010-08-14 14:07:43
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主要看合同约定，如果签约时有物品清单，且双方签字确认，如果证明不了地板划痕是接手前就有，则你需要承担不利后果。
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有合同按合同约定办理，如果没有约定，不能扣100%的违约金，尽量协商，如果不成，可以起诉。
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协商不成，可去法院起诉，如需帮助，可直接来电
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
