您好，我于2009年10月购买江汉区某小区住房一套（一手房），该房为现房，合同上注明的房屋交付期限是2008年3月。购房时即发现该房屋有大面积墙面渗水问题，开发商说近期会修好，但并未明确通知交房时间。我于2009年11月交齐全部房款后，开发商并未积极解决房屋渗水问题，只是口头让我们先收房，再维修，我们认为房仍在渗水无法收房，开发商未持异议，也未以书面形式通知我们收房。我们通过电话和现场反映问题，主动找开发商反映问题达20多次，请求维修，但被开发商推到物业公司，只到2010年5月份才在外墙进行过1次简单维修，7月份下雨后，同样的地点再次大面积极渗水。我从交齐房款至今已有8个多月，仍无法装修入住。目前，房屋渗水问题仍未得到根本解决。至此，我准提出让开发商根据合同，一是尽早彻底维修房屋，二是依据合同中约定“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。”及房屋质量问题，判定开发商逾期交房，并按合同中约定的“出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用”的处理方式，要求开发商支付违约金。 就此类问题，听听您的意见，看是否会得到公正的支持。 谢谢您的帮助。
房产纠纷
2010-08-11 22:17:11
共有6位律师解答
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属于质量问题。可以认定延期交房。
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你可以主张违约要求开发商承担违约责任或要求开发商退房并承担由此给你造成的损失.
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应属违约行为。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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