宅基证上的名字是我父亲的，上面写的居住人4人（爸、妈、姐、我）。户口上户主是我，其此户口其下只有我和我妈，现我爸去世，我想把宅基证名字更名，请问可以更名吗？需要办什么手续？这样情况我姐是有份的吗？如果以后拆迁，她想要房子我有权拒绝吗？另外：现在户口下只有我和我妈，我是农业户口，我妈是城镇户口，有关于吗？
房产纠纷
2010-08-10 14:24:58
共有2位律师解答
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宅基地只是土地使用权证的一种，宅基地证与房屋产权不是一个概念。宅基地使用权人的变更，应经过县、乡人民政府批准。追问：村领导告知不能使用权人不能更名，我还有其他方法吗？
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你好：
“宅基证名字更名”有难度，宅基证不能换领新证或变更，可行的方式是重新申请建房，相关部门会对当前情况审查认定。
如果你姐姐在其他地方未申请建房或未享有动迁补偿安置，她的宅基地仍应在你处。“她想要房子我有权拒绝吗？”，如果动迁是他被列为补偿安置对象，她是有理由要求主张房子的。追问：父亲以他的名字买了商品房给姐姐，在父亲没过世前就已经把商品房产权证名字更名给她，这算是她又住房吗？
另，父亲去世口头说过商品房给姐姐，乡下房子给我，现场就只有我和我妈在场，能算口头遗嘱吗？
宅基证不能换领新证和更名，我可以申请建房吗？想村里申请吗？
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
