我是2009年四月购买的门市楼花了20多万但是我不知道不动产税该谁交，开发商让我们购买者交
房产纠纷
2011-10-31 21:04:42
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涉税条款违反税法合同无效 谁是纳税义务人法律说了算
2005年07月14日 08:59 金羊网-民营经济报
王先生承接了某公司的工程项目，并签订了《工程承包合同》，合同中约定了由该公司负责缴纳有关地方税费。工程结束后，该公司一直未到税务机关缴纳有关地方税费，而王先生也认为在合同中已约定了由对方负责缴税，与己无关，也未到税务机关办理申报纳税。然而不久，王先生就接到税务机关的通知，要求其缴纳该工程项目有关地方税费。王先生感到很困惑：“合同中已约定了税费由某公司去缴纳，为什么税务机关却追到我头上来？”
对此，广州市地税局解释：《工程承包合同》中关于税费由某公司承担的条款是不合法的。因为根据税法有关规定，在境内提供应税劳务（如出租、建筑安装工程、搬运等）、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人。因此，无论该合同如何规定，王先生作为提供建筑工程应税劳务的个人，是法律、法规规定的纳税义务人，其纳税责任是不能免除的，其提供建筑工程劳务涉及的建筑营业税、费应由王先生缴纳。
根据《中华人民共和国征收管理法实施细则》第三条规定：纳税人应当依照税收法律、行政法规的规定履行纳税义务；其签定的合同、协议等与税收法、行政法规相抵触的，一律无效。同时，根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，如果合同的条款存在违反法律、行政法规的强制性规定，是无效合同，是不受法律保护的。
为此，地税部门提醒广大纳税人，在签订有关劳务、建筑安装工程、房屋租赁、转让无形资产或不动产等经济合同时，应注意有关涉税条款不要违反上述法律、法规的规定，以避免引起不必要的经济纠纷和损失。记者黄宙辉通讯员张莹（来源：金羊网）
根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第一条规定，被告是销售房屋的单位和个人，是法律强制规定的营业税纳税人，该条款应为无效条款，但被告却违反该规定，提供格式合同. -
不动产税属于持有税，主要针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款，而应缴纳的税值会随着其市值的升高而提高。在不同国家、地区不动产税的名称不尽相同，征税范围既包括城镇也包括农村；按评估价值征税。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
