1、现在很多村里改造，他们的楼房是集体的房产证还是集体的土地使用证？请告诉我他们的房子与房地产商人的房子在证件上的不同？ 2、我不是他们村的人，买他们的房子怎样办手续啊？需要注意什么事项？ 谢谢
房产纠纷
2010-08-09 07:37:05
共有3位律师解答
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房屋的物权凭证是房产证，土地使用权的凭证或属集体土地使用权证。若村里改造的楼房有房产证的话，是可以买的。只是楼房占用的土地性质不同而已。
买房是注意是否有房产证、权属是否清楚过户费用多少及如何承担等。 -
房产证没有区别,但农村的土地是集体所有的,你无法获得使用权,商品房使用的土地是国有的,在你购买该房屋时,也就同时获得了该国有土地的使用权.
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房地产商人的房子房产证和国有土地使用证，村里的房子什么证也没有，不是他们村的人还不能卖给你，销售是违法的，你要买他们的房子只能签一购买合同，但不受法律保护，风险很大
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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