最近准备买套房子，卖家出售的这套也是从另一人手上购买的，他们2人之间有购房合同，也做了公证，但并没有过户。现在房产证上还是最初购房人的名字，并不是卖给我这个卖家的名字，我想问下，卖给我这个人是否有权利卖这套房子？如果能够顺利过户给我，那是不是他们之间的公证就自动失效了！

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