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2009年我和产权单位签署租房(商铺)合同,当时约定不能转租。而我现在想转让此店铺。可以吗?2009年以前该店铺成多次转让,当时我和产权单位签合同时曾说明此事,对方只说沟通不好导致的。谢谢!
合同纠纷
2010-08-17 11:03:31
共有3位律师解答
我明白了,谢谢律师
不能转租,也无权转让。
1、转租是指:由本租的承租人作为转租的出租人(俗称“二房东”)与第三人签订转租合同。二房东扮演了双重角色,他既要以承租人的身份履行与大房东之间的本租合同,又要以出租人的身份履行与租赁者之间的转租合同。本租的承租人享受租金差价收益;
2、转让是指:实际上为承租权转让,承租人在租赁期间将房屋承租权转让给第三人,承租人与大房东的本租合同解除,承租人由此退出租赁关系,转而由受让承租权的第三人与大房东建立新的租赁合同关系。本租的承租人收取承租权转让费(顶租费);
3、前述都需要大房东书面同意,但略有区别;
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