买受方是在2008年10月13日一次性付全款买的xx公寓预售楼房xx户型xx号房，至今未能入住。 1、出卖人应对合同第十一条约定承担违约责任 合同第十一条约定：“出卖人应当出示--------或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。买受人于2010年元月14日前来验收房（申明：买受人被要求办理了房屋交接手续后才给验房，买受人只得交了所有要求交的款及2009年9月3日~2010年3月物管费1881.3元，再验房），验房后才知，房屋存在渗漏等质量问题，且出卖人没能提供《住宅质量保证书》。按合同规定属出卖人证明文件不齐全。且出卖人没能提供《住宅质量保证书》，延时111天。 2、出卖人因对交付的房屋存在质量问题，整改延时较长，对合同第十一条约定构成违约，理应承担违约责任。 。卫生间、厕所渗漏；主卧地面没找平。主卧地面向东倾斜；另查出地面、墙面，存在多处空鼓，整改时间拖延了 四个多月。 买受人于2010年6月28日要求出卖人按约承担违约责任被拒。
损害赔偿
2010-07-31 08:25:59
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你好，根据上述购房合同的内容，现在确实是开发商违约，违约需承担违约赔偿金，按照合同约定的内容处理。
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你们合同约定争议途径是仲裁还是诉讼呢
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可以起诉或申请仲裁维权处理。
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