我最近买了一套二手房，因为是新建房不满5年，所以要交1万多的过户费用，中介说可以先不过户，先请卖主办个委托书，将此房产委托我全权处理，然后将委托书到公证处公证，这样房子就和卖主无关，5年后我再将房产证过户，可以不交费用了，他说现在好多人都这样做。我不知这样的公证是否有效，将来不会有麻烦吗？卖主已经73岁，如果5年里他有什么不测，对我的房产过户有影响吗？

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