律师您好！ 我的情况是这样的：在我浦江镇的老家原有197平方米的老房，于2001年在我父亲的同意下，我拆除了其中的三间老房共100平方米进行翻建，盖了200平方米的一栋小洋房。2007年遇到拆迁，当时由村委会出面就我家的房子问题进行调解，我父亲写下字据：老房的100平方米归我所有，97平方米归我哥所有，他不再拥有房子的产权。然后我们三人都签字了，还有村委会的图章。后来由于种种原因没能谈成拆迁，一直搁到现在，可最近我父亲和我哥又去村里谈拆迁的事，我父亲还明确表态：拿到手的新房子要我和我哥一人一半，还说正因为我盖了房子才可以拿一人一半的 ，不然还要少，因为我是女儿。他说他是户主他说了算，真的是这样吗？可当初也是他同意我盖房子的啊，我盖房子我哥和我父亲既没出钱也没出力。 请问律师，我父亲现在有权平分我盖的房子吗？
房产纠纷
2010-07-26 20:56:55
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你父亲无权平分你盖的房子，本来已经协议好了老房的100平米归你，97平米归你哥，而且都签字了，是有效的，这栋小洋房是你自己的，不用分给你哥。
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农村房屋产权情况与城市房屋一样，也要看登记状况，诸如：房屋产权证、宅基地使用证、建房许可证等。如果仅仅是签署书面协议，没有前往有关登记部门办理产权变更登记手续的，不发生物权变动的法律效力。如果你父亲原来就是老房的产权人、宅基地使用人或者建房许可证上记载的建房人，则他应该对老房具有产权；你对房屋进行拆旧建新，并不因此取得房屋的产权。在拆迁许可证签发之前，你其实可以凭签下的字据前往有关部门，要求你父亲履行协议，办理房屋产权变更登记手续；但现在已经来不及；因此你父亲属于唯一的拆迁安置补偿受益人，可以决定补偿安置房屋的产权归属。再说本来2007年字据的内容就是房子你和你哥一人一半，你父亲现在又说房子产权你和你哥一人一半，也并不算违反当初的协议。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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