你好！ 我想问一下， 我家有套使用权房， 现在户主是我妈妈 ， 里面有我和我姐姐， 这套使用权房子户主原来是我外婆的 ， 现因外婆去世了， 户主自动变为我妈妈了， 但是租赁权上的名字还是我外婆， 没有变过， 请问这要去更改吗？ 另如果这房子要动迁了， 租赁权上的名字不去改的话有影响吗？ 因为外婆还有其他的子女的 他们可以一起得到分房吗？ 谢谢！
房产纠纷
2010-07-19 20:17:26
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承租人是需要去更改的，因为根据上海有关规定，公房房屋承租人去世后，新的承租人不能自动产生，而应根据其他共同居住人协商一致的意见产生。协商不一致的，还需要通过出租人的指定或者法院的诉讼解决。公房动迁主要利益由新的承租人取得，但其他共同居住人也有权分得拆迁补偿安置款项，因此如果承租人的名字不更正的话，不利于你们顺利签订拆迁合同，取得补偿款。你外婆的其他子女如户口不在该房中的，不是该房的共同居住人，无权分得拆迁补偿安置款。
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公房动迁，主要根据户口确定安置对象，你们户口在内，应该能得到拆迁利益，房卡上的名字是否变更影响不大，不过你们能去变更是最好的。
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承租人是需要去更改的，因为在公房房屋承租人去世后，新的承租人不能自动产生，而应根据由同住一年以上的同住人申请产生，所以你们要去踢变更申请。而且这涉及以后动迁的方方面面。
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