我在老家有一处房产，第一层店铺租给了彭某经营不锈钢窗生意，当时签合同签了五年时间，可是在半年之后彭某就将店铺转给了他侄儿小彭来经营，营业执照等相关证件均没有更改成小彭的，只是发出去的名片全部是小彭的，这样我可以认为彭某违反了合同，私自转让给第三人吗？如果是的话，那前面与彭某签的租房合同是否就作废了？

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